Переговоры с вашим кредитором
Если основы вашего финансового мира рушатся изнутри, а черные слова «лишение права выкупа» и «короткая продажа» тяжело висят в вашем сердце, вы не одиноки. «Надежда сейчас» и «Проект «Мост жизни»» — это недавно созданные организации, которые могут помочь вам.
Потеря выкупа ощущается как финансовый крах, и даже если у вас нет сил, вы должны сделать все возможное, чтобы избежать этого. Таким образом, если произойдет потеря права выкупа, вы, по крайней мере, сможете знать, что это было неизбежно.
Прежде чем пойти по этому темному пути, пытались ли вы обратиться к своему кредитору? Он, вероятно, понятия не имеет, что вы можете барахтаться. Кредитор, оплативший вашу недвижимость, будь то обычный банк или частный кредитор, не захочет забрать ваш дом обратно. Если у него есть возможность заключить с вами сделку, он может быть рад этой возможности.
Кредитор не хочет забирать ваш дом; он хочет получить проценты по вашему кредиту. Он также знает, что теперь у нас есть рынок покупателя, что затрудняет продажу недвижимости кредиторам.
Кредитор хотел бы, чтобы вы сохранили имущество и выполнили свою часть сделки, которая заключалась в выплате ему ежемесячных платежей. Если вы откажетесь от права выкупа или продадите короткую продажу, кредитор потеряет деньги.
Поэтому, независимо от того, финансируетесь ли вы через банк или ипотечную компанию, ваш первый шаг — назначить встречу с кредитором, чтобы обсудить ситуацию. Возможно, вы сможете договориться о дополнительной помощи.
Например, думаете ли вы, что если бы вам разрешили пропустить трехмесячные выплаты по ипотеке (и прикрепить их к концу периода амортизации), то вы смогли бы продолжать текущие выплаты? Иногда просто наличие задолженности представляет собой порочный круг, и если однажды вы поймете, что происходит, с ней будет легче справиться.
В некоторых случаях кредитор может предложить вам помощь в рефинансировании вашей ипотеки и уменьшении платежей на какое-то время. Существует также поддерживаемая государством организация, которая предлагает помощь людям, находящимся на грани потери права выкупа. Одним из их условий является то, что вы должны связаться с ними до начала процедуры; их можно найти на сайте HopeNow.com.
Вы также можете связаться с «Проектом Lifeline», недавно созданным агентством помощи. Они доказывают свою эффективность в предотвращении потери права выкупа по всем типам ипотечных кредитов, включая субстандартные, акционерные и вторые залоговые кредиты. Они могут помочь практически любому, кроме владельцев домов, потерявших право выкупа заложенного имущества до середины марта.
Одна из их стратегий — «приостановить» все, пока они исследуют ваш личный сценарий. Если вы не знаете, как связаться с ними через Интернет, попросите местного библиотекаря помочь вам.
Ваш Кредитор может помочь вам обратиться в эти организации за помощью; он может знать процедуры лучше, чем вы. Рефинансированные ипотечные кредиты с фиксированными ставками теперь доступны для домовладельцев, страдающих от субстандартных ипотечных кредитов.
В настоящий момент HopeNow рассматривает наиболее серьезные случаи, поскольку ее задача состоит в том, чтобы избежать как можно большего количества случаев потери права выкупа. Это будет непрерывный процесс, потому что многие держатели ипотечных кредитов могут столкнуться с еще большим увеличением своих ипотечных кредитов в ближайшие https://bisyor.uz два года.
Это означает, что, когда вы пишете им, вам нужно четко изложить свою позицию и не стесняться. о том, как описать свои худшие финансовые проблемы, а также сумму денег, которую вы потеряете, и сколько у вас детей, которые останутся бездомными.
В некоторых случаях помощь HopeNow может прийти в виде замораживания процентных ставок, а не полного изменения плана ипотечного кредитования, но это замораживание послужит стимулом для держателей ипотечных кредитов до тех пор, пока они не смогут рефинансировать без паники. выкупа над их головами.
HopeNow была создана кредиторами в сфере ипотечных услуг, которые представляют 90% субстандартного рынка. Есть по крайней мере 2 миллиона владельцев субстандартных ипотечных кредитов. Эта информационно-просветительская программа часто связывается с кредиторами до того, как они перейдут к потере права выкупа, и предлагает им помощь. Посетите их веб-сайт.
Эта помощь является благословением как для нации, так и для отдельных людей, находящихся в беде; как только проблема потери права выкупа будет решена системой, пользующейся поддержкой правительства, на рынке недвижимости не будет перенасыщения, цены восстановятся, а продажи продолжатся в более нормальном темпе.
Если вы чувствуете, что потеря права выкупа неизбежна, подумайте о переговорах о короткой продаже. Это, по крайней мере, сохранит ваш кредитный рейтинг. Не все кредиторы согласятся на это, и не все объекты недвижимости имеют на это право. В результате у вас также останется налоговый счет, но это не является непосредственной проблемой.
Вам нужно будет отправить письмо о затруднениях Кредитору или, точнее, лицу, которое может принять решение. Не сдерживайтесь в этом письме. Вам также необходимо отправить список активов и подтверждение дохода. В списке должно быть указано, что у вас нет денег, сбережений или чего-либо, что можно ликвидировать.
Если этот список активов указывает на то, что вы «преувеличили правду» при подаче заявления на ипотеку, вам придется проявить особую скромность! Помните, что этот Кредитор тоже потеряет свои деньги; вам нужно, чтобы он был на вашей стороне, поэтому постарайтесь понять его точку зрения.
Вам также понадобится текущая оценка рынка от вашего агента по недвижимости. Если у вас есть заинтересованный покупатель – это еще лучше. Тем не менее, короткие продажи требуют большого количества переговоров, даже если они изначально согласованы, и обе стороны должны иметь бесконечное терпение. Идите по этому пути только в том случае, если вы не можете получить помощь ни от «HopeNow», ни от «Проекта «Мост жизни».